Lakás használati értékének megállapítása

Print Friendly, PDF & Email

(Azonos a 10/2017. (VII. 01.) sz. önkormányzati rendelet mellékletével)

Segédlet az önkormányzati lakások használati értékének megállapításához

1. Az épület szolgáltatásainak relatív értéke (E):
az adott ismérvek súlyzószámai (S) és a konkrét megjelenések osztályzatai (SZ) szorzatainak összege osztva a lehetséges max. szorzat összegével
(E = S x SZ / 1000)

1.1. Építési mód (súlyzószáma: 20)

1.1.1. Tégla vagy blokkos teherhordó falazat, szilárd födém

(szorzó: 10)

1.1.2. Tégla vagy blokkos teherhordó falazat, fa közbenső födém

(szorzó: 8)

1.1.3. Öntött kavicsbeton ill. panelos épület

(szorzó: 7)

1.1.4. Öntött könnyűbeton épület

(szorzó: 6)

1.1.5. Alapozással épített vályogfalú épület

(szorzó: 5)

1.1.6. Alapozás nélküli vályogfalú épület

(szorzó: 2)

1.2. Az épület felújítottsága (súlyzószáma: 35)

1.2.1. 15 éven belül épült vagy teljes felújításban részesült

(szorzó: 10)

1.2.2. 30 éven belül épült vagy teljes felújításban részesült, tető, homlokzat 10 éven belül felújítva.

(szorzó: 9)

1.2.3. 30 éven belül épült vagy teljes felújításban részesült, tető, homlokzat 10 éven belül nem volt felújítva.

(szorzó: 8)

1.2.4. 30 éven túl épült vagy teljes felújításban részesült, tető, homlokzat 10 éven belül felújítva.

(szorzó: 7)

1.2.5. 30 éven túl épült vagy teljes felújításban részesült, tető, homlokzat 10 éven belül nem volt felújítva.

(szorzó: 5)

1.2.6. Az épület részleges felújításra szorul

(szorzó: 3)

1.2.7. Az épület teljes felújításra szorul

(szorzó: 0)

1.3. Lakáson kívüli tároló illetve gazdasági helyiségek (súlyzószáma: 20)

1.3.1. A lakáshoz külön gazdasági épület tartozik

(szorzó: 10)

1.3.2. A lakáshoz külső tároló tartozik

(szorzó: 6)

1.3.3. A lakáshoz közös tároló helyiség tartozik

(szorzó: 4)

1.3.4. A lakáshoz nem tartozik külső tároló

(szorzó: 0)

1.4. Az udvar használhatósága (súlyzószám: 15)

1.4.1. A lakáshoz külön udvar (udvarrész) tartozik és az udvar pihenésre, gyermekek tartózkodására gazdálkodásra, illetve gépkocsi parkolásra is alkalmas

(szorzó: 10)

1.4.2. A lakáshoz közös udvar tartozik, pihenésre, gyermekek tartózkodására, parkolásra alkalmas

(szorzó: 8)

1.4.3. Gépkocsi parkolása az udvaron megoldható

(szorzó: 6)

1.4.4. A lakáshoz nem tartozik udvar

(szorzó: 0)

1.5. Útviszonyok az épület megközelítéséhez (súlyzószám: 10)

1.5.1. Szilárd útról megközelíthető

(szorzó: 10)

1.5.2. Pormentesített útról megközelíthető

(szorzó: 6)

1.5.3. Földútról megközelíthető

(szorzó: 2)

2.A lakás szolgáltatásainak relatív értéke (L):
az adott ismérvek súlyzószámai (S) és a konkrét megjelenések osztályzatai (SZ) szorzatainak összege osztva a lehetséges max. szorzat összegével
(L = S x SZ / 1000)

2.1. Fűtési mód (súlyzószám: 15)

2.1.1. Központi fűtés

(szorzó: 10)

2.1.2. Egyedi fűtés vezetékes gázzal, konvektorral

(szorzó: 9)

2.1.3. Elektromos hőtárolós kályhafűtés

(szorzó: 8)

2.1.4. Cserépkályha szilárd fűtőanyaggal

(szorzó: 7)

2.1.5. Egyéb szilárd fűtőanyagú kályhafűtés

(szorzó: 5)

2.1.6. Egyéb elektromos illetve gázfűtés

(szorzó: 3)

2.2. A melegvízellátás módja (súlyzószám: 15)

2.2.1. egyedi gázbojlerrel

(szorzó: 10)

2.2.2. átfolyós gázüzemű vízmelegítővel

(szorzó: 9)

2.2.3. egyedi villanybojler

(szorzó: 8)

2.2.4. átfolyós elektromos helyi vízmelegítő

(szorzó: 5)

2.2.5. fürdőhengerrel

(szorzó: 3)

2.2.6. a lakásban nincs folyó melegvízellátás

(szorzó: 0)

2.3. A szobák átlagos belmagassága (súlyzószám: 10)

2.3.1. 2,5 – 3,0 m között

(szorzó: 10)

2.3.2. 2,2 – 2,5 m között

(szorzó: 8)

2.3.3. 2,2 m alatt

(szorzó: 5)

2.3.4. 3,1 – 4,0 m között

(szorzó: 3)

2.3.5. 4,0 m felett

(szorzó: 1)

2.4. Fürdőhelyiséggel ellátottság és felszereltség (súlyzószám: 15)

2.4.1. Fürdőszoba 4 m2 felett; fürdőkáddal, zuhanyzóval, mosdóval

(szorzó: 10)

2.4.2. Fürdőszoba 4 m2 felett; fürdőkáddal, mosdóval

(szorzó: 8)

2.4.3. Fürdőszoba 4 m2 alatt; fürdőkáddal, mosdóval

(szorzó: 7)

2.4.4. Fürdőszoba zuhanyzótálcával, mosdóval

(szorzó: 5)

2.4.5. Zuhanyozófülke

(szorzó: 4)

2.4.6. Mosdófülke

(szorzó: 2)

2.4.7. Nincs fürdőhelyiség

(szorzó: 0)

2.5. Főzőhelyiség való ellátottság (súlyzószám: 15)

2.5.1. Étkezőkonyha, vezetékes gáz vagy villanytűzhely, beépített konyhabútor, mosogató

(szorzó: 10)

2.5.2. Étkezőkonyha főzőberendezés nélkül, beépített konyhabútorral, mosogatóval

(szorzó: 9)

2.5.3. Főzőfülke lakásberendezéssel

(szorzó: 8)

2.5.4. Étkezőkonyha mosogatóval

(szorzó: 7)

2.5.5. Étkezőkonyha lakásberendezés nélkül

(szorzó: 5)

2.5.6. Főzőfülke lakásberendezés nélkül

(szorzó: 3)

2.5.7. Nincs konyha

(szorzó: 0)

2.6. WC elhelyezése (súlyzószám: 10)

2.6.1. Külön WC helyiség

(szorzó: 10)

2.6.2. WC csak a fürdőszobában

(szorzó: 7)

2.6.3. Árnyékszék

(szorzó: 1)

2.7. Falak állapota és hőszigetelő képessége (súlyzószám: 20)

2.7.1. Hőszigetelő képesség szabvány szerinti és száraz falazat

(szorzó: 10)

2.7.2. Hőszigetelő képesség szabvány szerinti és nedves falazat

(szorzó: 6)

2.7.3. Hőtechnikai képesség hőtechnikai minimum és száraz falazat

(szorzó: 3)

2.7.4. Hőtechnikai képesség hőtechnikai minimum és nedves falazat

(szorzó: 1)

3. A lakás komplex használati értéke (H):
Az önkormányzati lakások komplex használati értékét az épület (E) és a lakás (L) használati értékének számtani középértéke alkotja.
(H = (E + L) / 2)